Medición de impacto ·
Certificaciones sostenibles y medición de impacto: ¿por qué no son lo mismo?
LEED, WELL o BREEAM ya exigen datos cuantitativos de desempeño ambiental y social. Pero ninguna certificación llega, por sí sola, hasta la valoración económica del impacto que genera un edificio. Ahí es donde entra el SROI.
Cada vez más promotoras, constructoras y administraciones certifican sus edificios con estándares como LEED, WELL, BREEAM o VERDE. Estas certificaciones ya exigen datos de desempeño ambiental —consumo energético, emisiones, calidad del aire— y, cada vez más, también datos de carácter social. WELL, por ejemplo, combina mediciones objetivas de aire, agua, luz y confort con encuestas de satisfacción a los propios ocupantes del edificio.
Datos de desempeño, no medición de impacto
La pregunta que nos hacemos habitualmente en SocialMetric es sencilla: ¿esos datos ya constituyen una medición de impacto? La respuesta es matizada. LEED v5 ha incorporado un Human Impact Assessment que analiza contexto social, vivienda asequible, accesibilidad o experiencia del ocupante. BREEAM, en su versión de Urbanismo, evalúa explícitamente el bienestar social y económico de un desarrollo. Son avances reales hacia la dimensión social y ambiental del impacto.
Pero ninguna de estas certificaciones construye la cadena causal completa: qué cambia, para quién, cuánto de ese cambio es realmente atribuible al proyecto, y qué valor —social, ambiental, económico— representa ese cambio. Esa cadena, y su traducción a una cifra defendible, es el territorio propio de metodologías como el SROI (Social Return on Investment).
El SROI no sustituye a la certificación: la complementa
Sería un error de comunicación —y también metodológico— afirmar que una puntuación BREEAM o una certificación WELL "equivale" automáticamente a un determinado valor social en euros. El SROI exige demostrar la cadena completa de cambio, ajustando por factores como la atribución, el efecto que se habría producido de todos modos (deadweight) o la duración real del impacto. Una certificación de sostenibilidad no incorpora, por sí sola, ese nivel de rigor causal.
Lo que sí ofrecen estas certificaciones es algo muy valioso: una fuente de datos y evidencias ya verificadas —consumo, emisiones, percepción de los usuarios, accesibilidad— sobre las que construir una medición de impacto más completa. En SocialMetric entendemos esta relación como una capa adicional, no como una alternativa: transformamos los datos de desempeño y las evidencias de sostenibilidad de un proyecto en una evaluación cuantificada de sus resultados e impacto social, ambiental y económico.
Para promotoras, constructoras o administraciones que ya certifican sus proyectos, esto abre una pregunta lógica: más allá de acreditar que un edificio cumple determinados criterios, ¿qué valor social y ambiental genera realmente durante su vida útil, y cómo se demuestra?